مالیات بر واحدهای مسکونی خالی

 

       

               سازمان امور مالیاتی کشور قرار است از تابستان امسال، ماده 54 مکرر قانون مالیاتهای مستقیم که تاریخ اجرای آن از ابتدای سال 1395 است را اجرایی کرده و به استناد آن از خانه های خالی با کاربری مسکونی برای سالهای 1395 و بعد از آن ، مالیات اخذ نماید. البته این مالیات از خانه هایی دریافت می شود که در سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع " تبصره 7 ماده 169 مکرر" همان قانون به عنوان واحد مسکونی خالی ، شناسایی و ثبت شده باشند.

البته شناسایی واحدهای مسکونی خالی و ثبت آن در سامانه مذکور کاری است کارستان که به همین راحتی ها نمی تواند همه ی آنچه را که باید و شاید در بر گیرد  و آنچه را که در بر گرفته، احتمالاً خیلی دقیق ، کامل و بی نقص باشد. این چالش ، هزار و یک راه و بیراهه دارد. هم برای سازمان امور مالیاتی و سایر نهادها و وزارتخانه های دخیل برای اینکه بتوانند این سامانه را کامل و بی نقص سازند و هم برای دارندگان واحدهای مسکونی خالی که که مایل به پرداخت وجهی به عنوان مالیات برای خانه های خالی خود نیستند و به همین سبب تلاش می کنند با روش های پیدا و پنهان از زیر بار پرداخت این نوع از مالیات فرار کنند. صد البته فرار از نوع مالیاتی آن !!

به بهانه اجرای قانون مذکور و برای اطلاع و آشنایی هموطنان گرامی، در ذیل خلاصه قوانین مرتبط و نحوه محاسبه مالیات بر خانه های خالی که همانند محاسبه مالیات بر اجاره داری املاک است آورده شده است.

قانون مالیاتهای مستقیم: ماده 54 مکرر- واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور(موضوع تبصره7 ماده 169مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال اول – معاف

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

*******************

نحوه محاسبه مالیات املاک اجاری

مطابق ماده 54 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم از ابتدای سال 1395 ،درآمد اجـاره براساس قرارداد، اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می گیرد. در مـواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتـر از هشتاد درصد ارقام مندرج در جدول املاک مشابه ( تعیین و اعلام شـده توسـط سازمان امور مالیاتی کشور) باشد و نیز در مورد واحدهای مسکونی واقع در شـهرهای بـا جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که ( به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور) به عنوان واحد خالی شـناسایی می شوند، میزان اجاره بهاء بر اساس جدول اجـاره املاک مـشابه تعیین خواهد شد.

میزان اجاره دریافتی پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالـک نسبت به مورد اجاره، به عنوان درآمد مشمول مالیات تلقی می شود. مالیات درآمد مـذکور برای اشخاص حقیقی با اعمال نرخ مالیاتی موضوع ماده 131 اصلاحی قـانون مالیاتهـای مستقیم مصوب 1394/04/31 و برای اشخاص حقوقی به نرخ بیست و پنج در صد محاسبه می گردد.

نرخ محاسبه مالیات بر اجاره املاک :

نرخ ماده 131 قانون مالیات های مستقیم برای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک در سال 1395 و پس از آن
ردیف	درآمد مشول مالیات سالانه ( ریال )		نرخ
	از مبلغ	تا مبلغ
1	0	500.000.000	15 در صد
2	500.000.001	1.000.000.000	20 درصد
3	1.000.000.001	و بیش از آن	25 درصد

جرائم مالیاتی :

ردیف	موضوع	جریمه
1	عدم تسلیم اظهارنامه	ده درصد مالیات  متعلق
2	پرداخت مالیات پس از سر رسید مقرر	به ازای هر ماه 2.5 درصد مالیات متعلق

 http://pasargadtaxaffairs.blog.ir مسعود کریمی